http://house.blog.shinobi.jp/ 住宅ローンのつなぎ融資について ja 2015-02-15T15:47:20+09:00 http://house.blog.shinobi.jp/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E3%81%A4%E3%81%AA%E3%81%8E%E8%9E%8D%E8%B3%87%E3%81%AE%E4%BB%A3%E7%90%86%E5%8F%97%E9%A0%98%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6 たとえ短期間でも高額の融資を受けることになるつなぎ融資は、金利や手数料の支払いはかなりの金額にあるでしょう。ごく当然なこととして、このつなぎ融資にかかるお金を省きたいと思うのではないでしょうか。ですがつなぎ融資は住宅ローンの融資開始まで時間がかかる時でも、必要ない場合があるのです。代理受領というシス... つなぎ融資とは、不動産会社に支払わなければならない費用が、本来の住宅ローンが手元に入る前にもかかわらず発生することから必要になってくる融資のことです。住宅ローンからの支払いを不動産会社に待ってもらうことが可能ならば、つなぎ融資は必要ないといえます。つなぎ融資の代理受領とは、住宅ローンの融資金を不動産会社が受け取る約束をすることによって、購入代金の支払い前に物件を引き渡すシステムです。
これは住宅ローンからの融資金が入らないかもしれないという危険性を不動産会社が負うものです。代理受領というシステムは、つなぎ融資の金利負担をなくしてくれるものなのです。
業者のサービスの一種であるこの代理受領というシステムは、本来の義務ではないものです。こじれてしまっては大変なので、あまり高圧的に要求をしないようにしたいものです。さりげなく話を持ちかけるようにすして、代理受領の依頼をしてみましょう。住宅ローンの融資決定の証明書などを出しながらすことが大切でしょう。]]> 未選択 2015-02-15T15:47:20+09:00 元銀行マン NINJA BLOG 元銀行マン http://house.blog.shinobi.jp/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E3%81%A4%E3%81%AA%E3%81%8E%E8%9E%8D%E8%B3%87%E3%81%AE%E7%94%B3%E3%81%97%E8%BE%BC%E3%81%BF%E3%81%AB%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%AA%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D 金融機関に、必要な書類を整えて提出することでつなぎ融資を受けることができます。申し込みには色々な書類が必要で揃えるにも大変でです。書類や手続きに不備があればつなぎ融資を受けることが出来ませんから、面倒でもきちんと整えましょう。つなぎ融資を扱う金融会社に書類について事前の確認が必要です。少しずつ提出書... つなぎ融資の申し込みに必要なものは各種書類の他に、実印と印鑑証明書、身分証明書、所得証明書、住民票の謄本、火災保険の証券、返済用の通帳とその銀行印、そして収入印紙です。個人情報に関する同意書も、申込書類には必要なものです。つなぎ融資には個人情報の用途について明記し同意を取った書類が必要です。勤め先や借り入れ情報などの個人情報を扱うことになるからです。つなぎ融資の借入申込書も必要です。借り主や借り入れの内容はここに明記します。これ以外にもにも約束手形といって、借り入れ先の銀行につなぎ融資の返済を約束するが書類が重要です。また金銭消費賃借契約書というものがあります。これはつなぎ融資の契約書といえるものです。このつなぎ融資の契約書に書き込むのは、借り主と連帯保証人の名前と借り入れ要項などです。抵当が必要な場合は抵当権設定連帯保証委託契約書を、そして抵当権設定の登記申請に関する委任状もつなぎ融資の申し込みには必要です。]]> 未選択 2015-02-15T15:46:08+09:00 元銀行マン NINJA BLOG 元銀行マン http://house.blog.shinobi.jp/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E3%81%A4%E3%81%AA%E3%81%8E%E8%9E%8D%E8%B3%87%E3%81%AE%E8%B2%BB%E7%94%A8 住宅ローンの融資が行われるまでのつなぎとしてお金を借りる場合、借りている期間の分の金利支払いが必要になります。 つなぎ融資は、その性格上借り入れの期間が短期間になるものの、ある程度まとまった金額を即座に必要とする人が対象となっているため、金利が高い傾向があります。印紙代、振り込み手数料、印鑑証明や住... つなぎ融資は、その性格上借り入れの期間が短期間になるものの、ある程度まとまった金額を即座に必要とする人が対象となっているため、金利が高い傾向があります。印紙代、振り込み手数料、印鑑証明や住民票の発行手数料など、その他にもさまざまな経費が融資を受けるために必要となります。つなぎ融資を受けるためには、こうした諸々の費用が申請経費として必要になってくるのです。
このように、本来よりも多く支出することになるので、新築住宅購入の資金計画にはある程度の余裕が必要になります。つなぎ融資の申し込み印紙の額は借入額によって異なりますが、数万円かかります。融資を受けるとして、年利2.5％を4,000万で使うとすると、毎日加算される利息は、日々2,739円ずつという計算になります。１５日間かりたとすると、金利として支払う額は４万円弱になってしまうのです。こうした利息にもさらに印紙代がかかることになるので、つなぎ融資にはおおよそ５万円ほどの出費がかかってしまいます。
最終的に、11～14万円ほどの経費が、お金を借り、そして返すために必要となるわけです。今ではフラット３５という住宅ローンを利用することが多くなってきていますが、フラット３５は融資の開始日が月によって何日と定められています。このため、タイミングが悪ければつなぎ融資がどうしても必要になりますので、借り入れ金額だけでなく期日も含めた資金計画をシュミレーションしてみましょう。]]> 未選択 2015-02-15T15:44:42+09:00 元銀行マン NINJA BLOG 元銀行マン http://house.blog.shinobi.jp/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E3%81%A4%E3%81%AA%E3%81%8E%E8%9E%8D%E8%B3%87%E3%81%A8%E3%81%AF 住宅ローンを組む上で大事になってくるのがつなぎ融資です。 住宅ローンを申し込んだとしても、申し込みから融資の実行までに時間的なギャップがあります。今すぐに住宅購入のためにお金が必要なのに、融資の実行までに数日から数十日を要することがあります。つなぎ融資というのは、住宅ローンの融資が実行されるまでのあ... 住宅ローンを申し込んだとしても、申し込みから融資の実行までに時間的なギャップがあります。今すぐに住宅購入のためにお金が必要なのに、融資の実行までに数日から数十日を要することがあります。つなぎ融資というのは、住宅ローンの融資が実行されるまでのあいだ、資金を融通するために借りる融資を指します。遅くなってしまう住宅ローンを待つのではなく、つなぎ融資の資金で住宅の手付け金や建築の着手金を支払い、後に入ってくる住宅ローンの資金でつなぎ融資を返済します。つなぎ融資で手付金を支払ってから土地の登記を済ませます。
金融機関から住宅ローンを借りるには担保が必要で、それには登記の完了した土地をあてるのが一般的です。それから、つなぎ融資で借りた資金を住宅ローンからの資金で返済します。
つなぎ融資を受けるためには、本体の住宅ローンの手続きとは別個に契約を取り交わしたり、手続きを行ったり、金利を支払う必要があります。
新築で家を建てる場合、本来買い手が受け取るべき融資の資金を不動産会社が代わりに直接受け取り、その代わりに代金を払う前に登記を認めるという「代理受領」が可能な会社もあります。このような形（「代理受領」といいます）が取れるかどうかは、不動産会社によって違います。
土地の購入と家の建築を行う場合は、最初に支払わなければならない分については、自己資金を利用するのかつなぎ融資に頼るのか、よく考えて住宅ローンを検討する必要があります。]]> 未選択 2015-02-15T15:40:58+09:00 元銀行マン NINJA BLOG 元銀行マン